银泰商业（集团）有限公司宣布，5月26日，公司间接全资附属公司杭州北山与Art Capital订立股权转让协议。杭州北山同意出售而Art Capital同意购买合营公司50%的权益，交易代价为人民币3.05亿元。股权转让协议完成后，银泰商业将不再拥有合营公司任何股权。

接手方Art Capital 为沈国军全资实益拥有（实际利益持有的权利方）。

银泰商业将不再拥有新湖滨商业的股权

资料显示，该合营公司为杭州新湖滨商业发展有限公司，之前由银泰商业间接全资附属公司杭州北山及独立第三方杭州上城区投资控股集团有限公司各持有50%的权益。

该公司于2005年11月16日成立，注册资本为人民币8000万元,主要从事物业发展、批发及零售业务。银泰商业在此次发布的公告中披露，合营公司自注册成立以来一直处于亏损状态，且鉴于现时营商环境及经济环境，预期短期内无法录得利润，投资回报亦无法达到董事会的原先预期。

透过出售合营公司权益，集团可免受合营公司的财务负担，所得款项净额将用作集团的一般营运资金、于未来寻求其他潜在盈利能力更佳的投资机会等。

此外，股东贷款(即合营公司结欠杭州北山为数人民币3.84亿元的贷款)须于2016年12月20日前偿还予杭州北山。Art Capital须将合营公司权益质押予杭州北山，作为合营公司履行支付股东贷款责任的担保。

昨日，银泰商业集团浙北区域公关部相关人士表示，一切以公告为准，他们也并不了解更多内情，所以不便予以置评。

地段绝佳的新湖滨商业怎会一直亏损？

历史常常惊人的相似。

2008年1月18日，银泰百货发布公告称，该公司通过旗下全资附属公司杭州北山以10.4亿元的价格成功收购杭州湖滨国际和新湖滨两个商业地块各50%的股权。

杭州北山公司分别以约7.49亿元收购湖滨国际50%股权，其中包括由杭州北山偿还湖滨国际的银行建设贷款的50%；以约3.015亿元收购新湖滨50%股权。

银泰百货重金拿下的这两块地，都位于杭州上城区的湖滨区块，一面临湖，一面靠杭州的商业主干街延安路，属于地段绝佳的商圈。

湖滨国际名品街自开业以来，一度成为国际奢侈品品牌进驻中国的一个制高点。然而，好景不长。雄心勃勃接手的银泰很快就放弃了这块风水宝地。

继以1元钱象征性价格将巨亏的北京乐天银泰百货50%股权转手给同系的中国银泰后，银泰百货于2009年8月16日发布公告，再次将不盈利的杭州湖滨国际商业发展公司股权倒手给同系的北京国俊公司，转让价格总计5.1亿元。北京国俊是银泰董事长沈国军的一家地产公司。

零售业一位资深人士剖析，“为什么效益不好？切入成本很高。当年湖滨地块拿下来是地王，投资成本很大。对于任何一家商业公司而言，其成本都是需要很长一段时间才能收回，一定会有培育期。前几年的营收情况可能无法满足银泰商业的利润需求，因而出于资本运作上的考虑，银泰商业作出了这样的决策。当时银泰刚上市，大股东为了利益个人持有，也完全可以理解。目的跟现在完全不一样。”

记者查阅当年的报纸资料发现，亏损一说绝非虚词。湖滨国际名品街品牌店的面积大都在300平方米左右，2009年的年租金大约在200万元左右。如此昂贵的租金，没有良好的业绩作保障，经营者重压之下纷纷选择了撤离。

沈国军看好in77板块？

可时过境迁。如今，湖滨商圈群雄逐鹿：最老资格的百货公司杭州解百换上了“百货能人”童民强掌帅，即将重新起航；被苹果公司拍入宣传片、库克亲自到店视察的苹果西湖店盛大开业，“果粉”们热情捧场；随着湖滨银泰四期开业，延安路商业街客流量屡创新高，in 77板块人气很旺……

如果说受到“三公消费”大幅减少等大环境制约，奢侈品等高端路线难以为继，银泰商业完全可以调整业态，重新打造这一绝版商业地块，为何选择又一次放手？为何接盘的又是“自己人”，沈国军的子公司？

某零售业资深人士表示，湖滨国际、新湖滨商业，都陆续脱离了银泰系统，纳入了沈国军另外的资产体系中，无疑沈国军是非常看好这个地块的商业价值的。将股权转到自己绝对控股的公司，可能是沈国军的一种投资。

就在本月，银泰商业董事会主席由沈国军变为阿里CEO张勇，沈国军不再对银泰商业拥有决策权。消息出来后，人们对银泰新董事会主席的兴趣并不大，反而更好奇沈国军下一步会去做什么？是否真如传言所猜测的那样将重点去做商业地产？

对此，中国银泰和银泰商业集团都委婉表示，“根据集团规定，目前对此事暂不评论，后续有新的消息出来再说”。

一位不愿透露姓名的银泰员工告诉记者，印象中in77和银泰各部门的关联度不怎么紧密，领导都是裕盛派来的，实际上是沈太太在打理。

记者查阅资料发现，北京裕盛银泰商业管理顾问有限公司，又称银泰奢侈品管理公司，隶属于中国银泰投资有限公司，创立银泰旗下全新商业运营品牌in。in旗下目前有4个商业项目：北京银泰中心in01、北京王府井in88、杭州湖滨in77及未来的成都银泰中心in99。

前文所述的零售业资深人士说，湖滨一期、二期、三期开发下来，都不是银泰商业的发展方向，倒是更符合沈国军发展的方向。经过这两次转让，湖滨一期、二期等几个部分组成整个in77板块，统一为沈国军控制，合并管理，成本会更合理，各有侧重。未来或许大家会看到一个更加精彩的湖滨商圈。