自“330”新政正式下发后，杭州二手房市场就开始持续发力，交易量持续上涨。根据杭州市透明售房网数据统计，4月二手房交易量涨幅较3月超过45%，客户购房愿望在加速释放。

截至4月28日，杭州主城区二手房交易量已经达到4540套，这一交易水平除了在2013年3月因政策恐慌因素导致交易量超过4000套外，上次市场交易量突破4000套的还要追溯到2010年4月。

改善、刚需同时发力

置业区间明显增加

由于受到多重利好政策的影响，部分面积段市场成交有所增长，其中60-90平方米面积段作为市场成交的主力，其交易占比相比新政前增长约3%。在新政之后，加上杭州公积金政策调整，针对首套房客户贷款额度增加，明显提升了刚需客户的置业范围，扩大置业面积，提高置业预算。

此外，120平方米以上面积段相对新政前交易占比增长约2%。可见政策带动改善型需求的入市积极性正不断上升。由于在前几年的调控中，改善型客户一直受到制约，在去年的解除限购条件、改变首套房认定资格，使得部分买家可以获得金融支持，但部分业主仍然受制于二套房的6成首付。而“330”政策之后，二套房首付降至4成，大大提升了改善型客户的置业想法，由于这些客户拥有较好的收入水平和资金支持，在降低首付之后，置业面积明显增加。

挂牌量有所增加

多集中于改善型房源

受到改善型客户数量的增加，不少拥有面积大、总价相对较高的业主挂牌意愿开始上升。由于此前改善型客户购房条件较为苛刻，不少有出售意愿的业主，即便挂牌出售，价格方面也无法达到心理预算，因而挂牌意愿不强。而眼下，政策对于有改善条件的客户来说有直接利好，特别是一些近几年交付的受“5改2政策”影响新房可以上市，挂牌量明显增加。

此外，在现阶段刚性客户的置业范围和预算有所增加，不少客户愿意在政策利好的背景之下，通过一步到位的方式进行置业，选择90平方米以上作为首次置业目标。而对于140平方米以上的非普通住宅，由于无法享受政策带来的利好，挂牌比例暂无较大变化。

3室逐渐成为置业首选

根据我爱我家市场评论员宋文杰透露，本月我爱我家二手房新增客户数量上升17.77%，而与此同时看房量上涨十分明显，整体上涨了10.72%。

“虽然两项数据都有上升，但我们从市场上了解到，不少原本考虑购买二手房的改善型客户会转向新房市场挑选房源，因为开发商给出的优惠和促销力度都比二手房东要大，且房龄、环境上都比二手房有优势。”宋文杰认为。

较以往不同的是，此次新政后，3室的二手房需求越来越成为市场的需求主力。无论是家庭人口数量的增加，还是满足日常的实用功能，3室都是置业者的主要需求。另外，由于二次置业的成本较首次置业更高，加之担心今后的政策调控，因而客户都想利用政策宽松期，实现一步到位的置业计划。