3月30日傍晚，央行、住建部、银监会三部门联合发布的“个人住房贷款政策有关问题的通知”，明确了二套房首付比例降为“不低于40%”的标准，可谓政府救市出大招。不过，对于买房者来说，首付虽然低了，可每个月月供可就高了，买房容易还贷苦。浙商银行前天倒是动作极其迅速地宣布，二套房贷利率最低可打7折，但仅限于合作楼盘，且有苛刻的条件限制。从昨天一天的情况来看，其他银行并未在房贷利息上有所松动。

首付低了利息支出可就翻倍了

以杭州一套市值100万元的房屋为例，按照现有的二套房首付比例七成计，首付款70万元，若首付为四成，则减少30万元至40万元。首付比例降低，给前期资金紧张的人群更大的缓冲空间，不过，这也意味着往后每月还款以及总共需要支付的利息都翻番了。也就是说，首付减少30万，购房成本要多23万。

60万房贷，如果按贷款20年、基准利率的1.1倍来算，因为采取等额和递减还款方式，利息增加的数额不同，具体参照附表。

浙商银行利率最低打7折

其实，对于购房者来说，降首付比例只是让你买房容易一些，但更实在的，还是银行能下降房贷利率，给出更优惠的折扣。不过，这个愿望短期之内还只停留在“梦想”阶段，记者咨询了杭城主要几家做房贷的银行，目前他们给出的最优惠政策是首套房9.5折。

另外，浙商银行在政策出台当天，动作迅速地出台新的利率政策。

浙商银行除了下调首付比例之外，还宣布二套房贷利率可享7折，具体优惠标准如下，普通住房(总价在500万元以下的公寓)，首付比例最低四成，而房贷利率下限为基准利率基础上再打7折；别墅、排屋以及总价在500万元以上的公寓首付最低五成，房贷利率享8.5折。不过，享受优惠的前提暂为，购买浙商银行有开发贷款合作楼盘的优质客户。不在这一范围内的二套房贷利率照旧。

对此，某国有银行省分行营业部的相关负责人表示，首套房、二套房的房贷政策会放松，应该不会再像之前“卡”得那么严。银行年初会设定一个总的房贷额度，也会根据情况变化。但至于折扣，现在他们也根据本行的情况来进行调节。而根据目前银行总体信贷额度和融资成本来看，实际利率下行空间有限。